上海非普通住宅标准2022

上海非普通住宅标准是建筑面积大于或者等于140平方;内环线内的房子，总价超过或等于245万;内环线外，外环线内的房子，总价超过或等于140万;外环线外，总价超过或等于98万，定义为非普通住宅。

非普通住宅是什么

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，例如别墅、高端公寓等。大部分人理解的非普通住宅是商业、办公等类用房，其实高标准普通住宅也是非普通住宅，要以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等作为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

容积率是区分非普通住宅与普通住宅的一项标准，容积率指的是项目规划建设用地范围内所有建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也算在内，但标明不计算面积的附属建筑物不算在内，这个比值越小，代表着小区容纳的建筑总量越小、居住生活的舒适度就会越高。

实际成交价格高于当地市场指导价1.2倍以上，部分地区有成交价规定，比如有地区规定当地市场指导价是10000一平，业主买的房子合同单价是13000一平，那就算是非普通住宅了。

非普通住宅中的别墅，多是园林住宅，其环境比较优美，共有5种类型：独立别墅、双拼别墅以及空中别墅等，居住起来是非常舒适的。

非普通住宅还包括花园洋房，这种住宅强调每个庭院都带有自己的花园，除了花园和草坪是标配之外，价格是在普通住宅与别墅之间，拥有着比较高的舒适度，与别墅相比来说，花园洋房的性价比要更高一些。